高房价可以通过降低房贷利率来实现软着陆

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高房价可以通过降低房贷利率来实现软着陆

2023-08-04 09:11:15 来源：有事问彭叔小 中

第一部分

彭叔感觉国内好像是在通过降息，来降低大家的买房压力，从而来实现一个变相的，降房价，让楼市软着陆的效果。

大家想想。

(相关资料图)

如果说国内的房价不涨不跌，就光房贷利率下降，现在大部分城市的房贷利率已经是4%，比以前的6%，低了2个点。

那么如果说，房贷利率再从4%，跌至2%，那变相的，等于房价又跌了一波。

就算大家的收入没有上涨，大家贷款买房的实际花销，还是变小了。

我们以2019年。

初始一套200万的房子，为例。

这套房200万的房子，在2019年的时候，房贷利率是6%，首付60万，贷款140万，分期30年，每个月房贷是8400元，还款总额是302万，加上首付的60万，等于实际30年，买这套房，用了362万。

假设。

2023年，这套房子，涨了50%，成了300万，但这个时候，利率降到了4%。

那么购买这套房子。

首付90万，分期30年，贷款210万，每个月房贷是1万，还款总额是360万，30年下来，购房一共花了450万。

我们可以看到，因为利率变了，所以实际30年所支付的总额。

从362万增加到了450万，涨幅从之前的50%,缩减到了25%左右。

那么如果说。

能保持房价不涨不跌。

还是房子还是300万。

但是之后，房贷利率降到了3%.

30年的房贷，贷款210万，月还贷款是8800元，实际购房的总款为90万首付+318万的贷款总和，为418万。

那么大家可以看到。

200万的房子，在房贷利率是6%的时候，每个月房贷是8400，实际购房总额是362万。

当房贷利率降到3%的时候。

300万的房子，每个月房贷是8800，实际购房总额是是418万。

房子的价格，看着上涨了50%，但通过降息，还是减轻了这里面的压力。

如果再配合收入微微上涨，慢慢的，还真就在房价不跌的情况下，把这个给解决了。

不过这里面的变数也很多，比如说，利息再降，汇率的那边的压力就很大了。。。

而且利息越低，也代表国内的发展速度就越低了。

只能说这是一个美好的想法，能不能实现，还是看运气了。

不过对于购房者来说。

你买房的时候，房贷利率，下降很多的话，就算房价没有跌，你实际上的购房款，也等于是降低了很多了。只是这种，没有直接降房价，那么过瘾。

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