北京首付比例如何认定?普宅非普划分标准是什么?买房小白必看!

近期官方发声一个接一个，北京楼市接下来会采取什么措施是大家关注的焦点。

在具体政策制定前，小编给买房小白们总结了下目前北京的买房政策，也是大家猜测的接下来最有可能放宽的几个方面，给朋友们作个参考。

一、北京二套房认定

(资料图)

北京现在的政策是“认房又认贷”，具体来说，认的是北京的房，全国的贷。只要北京没房，全国无贷款，在北京买房就算首套；反过来说，全国范围内有贷款，就算还清了，哪怕北京无房，在京买房也算二套。除此之外，其他的认定标准还有下面这几种情况：

1、父母名下有住房，用未成年子女名义再购房

家庭范畴包括借款人、配偶及未成年子女。因此就算用末成年子女的名义购房，也认定为二套房。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

如果按过去政策，未成年时原房产没贷款，再次贷款买房不算二套。但是现有政策是若不出售现有房产，再次贷款购房也按照二套房政策。

3、个人名下有全款购买住房，再贷款购房

过去只"认货〝，全款不属于二套房，但是现在只要房屋产权交易系统中查到在京名下有房产，首套房不卖掉且申请贷款的情况下，属于二套房。

4、个人名下已有货款买房，结清出售后再次贷款购房

虽然贷款买的房产出售后，名下没有房产，但是由于有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房，也就是我们开始说的那种情况。

5、购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

只要借款人有过房贷记录，不管房贷是否结清、或者房子出售，首套房是否用过公积金货款，再次申请公积金货款也算二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房

就算夫妻双方结婚后户口没在一起，但是只要有婚姻状况证明，另一方再购房时也会第二套房。

最近有小道消息说，郊区有望放开认房认贷，北京全面放开是不可能的，不过就算只有郊区松动了，相信也会对市场起到刺激作用。

二、普宅非普标准

共产房不分普宅和非普，首套首付就是30%，二套（外地有贷款）首付就是60%。

商品房的首付需要先区分是普宅，还是非普宅，当前北京的标准可参考下图，不同环线的标准还不一样。五环内的总价界限是468万，所以五环内几乎没有普宅了，新房最小户型的价格都比这个高。

普宅的标准在接下来是否会降低，也是个谈论的热点。

三、通州限购政策

通州作为城市副中心，是北京限购最严格的区域，现在发展也遇到了一些难度,不排除有放松楼市的可能性，但是想要全部放开那也是不可能的，那之前的努力岂不都白费了，而且台马地区前一阵子刚刚划到亦庄，短时间内再有大变动的可能不太大。

目前通州商品房仅四类人可购买：

1、没拥有住房的本市户籍居民家庭。

2、已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

3、已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。

4、在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

以上几个方面是目前大家比较关注的点，相信北京的利好措施已经在路上了~咱们拭目以待！

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